- PRAVNI POLOŽAJ UPRAVITELJA
-
- PRAVNI POLOŽAJ SUVLASNIKA, PREDSTAVNIKA SUVLASNIKA, VIJEĆA SUVLASNIKA
-
U radu „DIREKCIJE“ formirao se, po načelu legaliteta i striktne primjene propisa, model upravljanja u mnogo čemu različit od drugih subjekata u djelatnosti upravljanja. „DIREKCIJA“ je imala od osnivanja 2003. godine privilegij prije početka rada 2005. godine dvogodišnje pripreme i analize čime su suvlasnici nezadovoljni i čemu u obavljanju djelatnosti upravljanja najviše prigovaraju, odnosno što je u budućem poslovanju potrebno eliminirati kao loše. O tome svjedoči i ova stranica koja sadrži mnoge različitosti od suhoparnog objašnjavanja upravljanja i funkcije upravitelja.
Ključna je razlika da upravljanju „DIREKCIJA“ pristupa kao upraviteljska tvrtka dosljedno primjenjujući vrhovno zakonodavno načelo da je privatno vlasništvo svetinja, a time i suvlasnici nositelji tog vlasništva odnosno njihovi interesi, želje i potrebe glede upravljanja njihovom nekretninom, odnosno da je upravitelj uvijek, isključivo i jedino SAMO NALOGOPRIMAC.
PRAVNI POLOŽAJ UPRAVITELJA
Pravni položaj upravitelja
Upravljanje zgradama je prema upraviteljevim dužnostima iz odredaba članaka 93., 379. ZAKONA O VLASNIŠTVU I DRUGIM STVARNIM PRAVIMA (dalje: ZOV) neusporedivo širi pojam od:
- tehničkog održavanja, upravljanje nije posao nadzornika - domara zgrade;
- knjigovodstvenog servisera - upravitelj nije knjigovođa suvlasnika;
- izvođača - kada je upravitelj i sam izvođač, radi se o sukobu interesa.